‍

Tervezés és felmérés

Ez a rész sokszor kimarad, pedig minden itt dől el.

• költségvetés összeállítása
• méretek, állapot felmérése
• anyagok és színek kiválasztása
• kivitelezőkkel egyeztetés

Ha nincs terv, a felújítás nagy eséllyel szétesik.

‍

Bontás

Mielőtt bármi újat építene, a régit el kell távolítani.

• burkolatok felszedése
• régi szaniterek, bútorok bontása
• falak kibontása (ha szükséges)

A bontás mindig a legpiszkosabb része a felújításnak – mindent, ami útban van, ilyenkor kell eltüntetni.

‍

Gépészet (víz, gáz, villany)

Ez az a fázis, amit soha nem szabad kihagyni, ha hosszú évekre tervez.

• új villanyvezetékek, kapcsolók, lámpakiállások
• víz- és csatornavezetékek cseréje
• gázkiállások, kazán, radiátor módosítások

Ha ezekhez utólag kell visszabontani a friss falat vagy burkolatot, az dupla költség.

‍

Falak javítása, glettelés, festés alapozása

Amikor már a vezetékek a helyükön vannak, jöhet a falrendezés:

• glettelés
• mélyalapozás
• első festési réteg

Ez készíti elő a szép, egységes felületet.

‍

Burkolás

Most jönnek a burkolók, amikor a falak nagy része már kész:

• padlólap lerakása
• csempézés
• zuhany, kád körüli munkák

Fontos, hogy a szakágak ne akadályozzák egymást — ez rengeteg időt spórol.

‍

Festés végleges rétegei

A burkolás után jöhet a finomhangolt fal:

• végső festékréteg
• dekorfestés, Lime Wash, díszlécek

Itt válik igazán látványossá a felújítás.

‍

Szaniterek, konyha, beépített bútorok

A falak és burkolatok védelme miatt ezeket csak a végén érdemes beszerelni:

• WC, mosdó, csaptelepek
• konyhabútor és gépek
• gardróbok, tárolók

Így nem sérül meg semmi, ami már elkészült.

‍

Ajtók, parketta és egyéb finiselés

A végső simítások:

• beltéri ajtók
• parketta vagy laminált padló
• szegélylécek
• kapcsolók, lámpák felszerelése

Most már tényleg minden a helyére kerül.

‍

Takarítás és beköltözés

A felújítás utolsó lépése:

• építési por eltávolítása
• ablakok, burkolatok tisztítása
• bútorok visszapakolása

Egy alapos takarítás után lehet igazán átvenni az új otthont.

‍

Miért ennyire fontos a jó sorrend?

A jól felépített felújítási menetrend megakadályozza a csúszásokat, a plusz költségeket és a szakágak egymásra várását. Ha mindenki tudja, mikor van dolga, sokkal gyorsabban halad a munka.

‍

...és itt jön képbe a generálkivitelező

Egy felújítás során több szakember dolgozik egyszerre vagy egymás után — villanyszerelő, víz-gáz szerelő, burkoló, festő, asztalos. Ezeket összehangolni rengeteg időt és szervezést igényel.

Ha ezt valaki nem rutinosan csinálja, könnyen előfordul, hogy:

• hetekig áll a munka,
• a mesterek egymásra várnak,
• újra kell csinálni bizonyos részeket.

‍

A generálkivitelező előnye pont az, hogy mindezt leveszi a válláról.
Összeszervezi a szakembereket, ütemezi a munkát, figyel a sorrendre — így a felújítás gyorsabb, kiszámíthatóbb és jóval stresszmentesebb.

A legsimábban azok a felújítások mennek, ahol van egy ember, aki fogja a projektet. A generálkivitelező lényegében “rendezője” a folyamatnak — nélküle könnyű káoszba csúszni, még akkor is, ha minden szakember külön jó munkát végez.

‍